調布市で共有持分を売却する６つの勝利戦略
調布市の不動産相続──共有持分でも売却・資金調達は可能か？
東京都調布市は、都心へのアクセスと自然環境のバランスが良く、多摩地域の中でも住宅地として高い人気を誇ります。そんな調布市で不動産の売却や資金調達を検討する際、特に悩みが多いのが相続による共有持分不動産です。
相続による共有持分不動産
「兄弟で相続したが話し合いが進まない」「持分だけ売却したいが買い手が見つからない」「老人ホームの費用を不動産で捻出したい」──こうした悩みに対し、「とうりの不動産」は専門的なサポートを提供しています。
【事実】調布市の不動産と相続の現状
- 調布市の平均地価：32万〜45万円/m²（2025年時点）
- 相続による共有持分トラブル：全国で年間約12万件（法務省統計）
- 高齢者世帯率：調布市内で約28％
- 老人ホーム入居者のうち、不動産売却資金活用者：約42％（民間調査）
これらの数字が示すのは、調布市において「相続不動産の共有状態」が資産活用の障害になっているケースが多いということです。
【理由】共有持分不動産が悩みの種になる背景
- 相続人が複数いると意思統一が難しい
- 遺産分割協議が長引くと売却ができない
- 共有者の一部が非協力的だと活用が止まる
- 持分だけの売却は一般の不動産会社では対応不可
- 資金調達の選択肢が限られる
こうした背景から、「共有持分＝動かせない資産」として放置されるケースが後を絶ちません。
【教訓】共有持分でも“動かせる資産”に変える方法
「とうりの不動産」では、共有持分不動産の売却や資金化に特化したサポートを提供しています。そこから得られる教訓は次の通りです。
- 持分だけでも売却は可能：専門業者との提携により、単独持分の売却が実現。
- 持分の売却が嫌なら：専門の共有持分専門の担保ローン会社（共有持分のアライアンス）を紹介
- 査定がすべての起点：共有持分の価値は市場価格とは異なる
- 交渉力が結果を左右する：他の共有者との調整を代行することで、スムーズな取引が可能。
- 資金調達の選択肢は広い：売却だけでなく、担保ローンも活用できる。
【コツ】共有持分を売却・資金化するための４つの戦略
- 持分登記を済ませる
所有権を明確にすることで、売却や担保設定が可能になる。 - 持分専門業者による査定を受ける
一般の不動産会社では評価されにくい持分価値を正確に把握。 - 共有者との交渉は第三者に任せる
感情的な対立を避け、プロの交渉力で合意形成を図る。 - 持分担保ローンを検討する
売却したくない場合、売却せずに資金を得る方法として有効。
【アイディア】共有持分を“価値ある資産”に変える応用法
- 空き家の共有持分を整理して売却
放置された実家を共有者間で調整し、現金化。 - 相続前に持分整理を進める
生前贈与や遺言で持分を明確にしておくことで、トラブル回避。 - 共有持分を活用した資金調達モデルを構築
共有持分を専門にした不動産担保ローン会社をご紹介（共有持分のアライアンス） - 調布市の地価安定性を活かす
地域特性を踏まえた価格設定で、持分でも高値売却が可能。
【勝利】共有持分でも“動かせる資産”に変える成功事例
ある調布市内のケースでは、兄弟3人で相続した空き家が共有状態のまま放置されていました。1人が売却を希望したものの、他の2人が非協力的。そこで、持分だけを専門業者に売却し、約480万円の資金を確保。その資金で老人ホームの入居費用をまかない、生活の安定を実現しました。
この事例から得られる勝利のヒントは、「共有状態でも、動かす方法はある」ということです。
【まとめ】調布市で共有持分不動産を活用するために
- 理由：相続後の共有状態が資産活用の障害になる
- 教訓：持分だけでも売却・資金化は可能
- コツ：登記・査定・交渉・資金調達の4ステップが鍵
- アイディア：空き家・老人ホーム・投資家連携など応用法多数
- 事実：調布市の地価安定性と高齢者率が背景にある
- 勝利：共有持分でも資金確保と生活設計が可能
調布市で不動産の相続や共有持分の売却、資金調達を考えている方にとって、共有持分は「動かせない資産」ではなく、戦略次第で動かせる資産です。専門的な知識と実務的な支援を活用すれば、相続不動産の悩みは必ず解決できます。