共有持分の不動産、売却できないと思っていませんか？資金化の新しい選択肢とは

「兄弟で相続した実家、売りたいけど話がまとまらない」
「離婚後のマンション、元配偶者が連絡に応じてくれない」
「親族と共有している土地、自分の持分だけ売りたいけど買い手がいない」

そんな悩みを抱えていませんか？
共有名義の不動産は、売却や活用が難しく、「持っているだけで負担になる資産」になってしまうこともあります。
でも、諦めるのはまだ早いかもしれません。
実は、共有持分を資金化する新しい選択肢があるのです。

【共有持分とは？なぜ売却が難しいのか】

共有持分とは、ひとつの不動産を複数人で所有している状態のこと。
たとえば、親から相続した土地を兄弟3人で共有している場合、それぞれが「持分」を持っています。

法律上、持分だけを売却することは可能です。
しかし、実際には買い手が見つかりにくく、価格も大きく下がる傾向があります。
理由は以下の通りです。

・他の共有者が住んでいる場合、自由に使えない
・共有者間のトラブルリスクがある
・将来的な権利関係が複雑になる可能性がある

そのため、不動産会社でも取り扱いを断られるケースが多く、「売却できない不動産」として放置されてしまうこともあります。

【よくある相談事例】

●兄弟で相続した実家
兄弟3人で相続した実家。1人は売却したいが、他の2人は「思い出があるから残したい」と反対。話し合いは平行線のまま、固定資産税だけが毎年かかる。

●離婚後のマンション
離婚後も元配偶者と共有名義になっているマンション。売却したいが、連絡も取れず、話し合いができない。

●親族との共有土地
親族と共有している土地。自分の持分だけ売却したいが、買い手が見つからず、資金化できない。

こうしたケースでは、「売る」以外の選択肢を知ることが重要です。

【売却以外の選択肢：「共有持分ローン」という資金化手段】

共有持分を持っているけれど、売却できない。
そんなときに注目されているのが、「共有持分ローン」という資金調達方法です。

これは、共有持分を担保にして融資を受ける仕組み。
つまり、売却せずに資金化できるという画期的な方法です。

メリットは以下の通りです。

・他の共有者の同意が不要
・持分だけで評価してくれる金融機関がある
・売却せずに資金を得られるため、将来的な選択肢を残せる

ただし、共有持分ローンを扱っている金融機関は限られており、専門性と柔軟性が求められる分野です。

【アライアンス株式会社の共有持分ローン：最後の駆け込み寺】

共有持分ローンを扱う中でも、「最後の砦」として知られているのがアライアンス株式会社です。
不動産担保ローンや共有持分ローンに特化したノンバンクで、他社で断られた案件でも対応してくれる柔軟性が評価されています。

▶ 詳しくはこちら → https://alliance-trust.co.jp/

アライアンスの特徴は以下の通りです。

・共有持分のみでも融資可能
・スピード審査・即日対応も可能
・スマホから簡単に仮審査申込ができる
・他社で断られた案件の相談実績多数

実際の活用事例としては、

・離婚後の共有マンションを担保に、生活再建の資金を調達
・相続した空き家の持分を活かして、事業資金を確保
・売却できない土地の持分を担保に、医療費を捻出

「アライアンスで断られたら他はない」と言われるほど、柔軟な審査と対応力が魅力です。

【まとめ：共有不動産の悩みは「売る」だけじゃない】

共有持分の不動産は、確かに売却が難しい資産です。
しかし、「売れない＝使えない」ではありません。
共有持分ローンという選択肢を知ることで、資金化の可能性が広がります。

そして、その選択肢を現実にしてくれるのがアライアンス株式会社。
「もう無理かも…」と諦める前に、まずは相談してみてください。
あなたの不動産が、新しい希望の扉を開く鍵になるかもしれません。