【不動産売却】借入返済・資金調達だけじゃない！虎の子の不動産を守るリースバックという選択
資金が必要になったとき、「不動産売却」は有力な手段のひとつです。特に借入金の返済や一時的な資金調達のために、保有不動産を現金化することを考える方は多いでしょう。
しかし、その不動産が「虎の子」ともいえる、大切な住まいや事業の拠点だった場合、売却によって多くのリスクや不安が生じます。
今回は、私たち有限会社とうりが提供する“不動産を守りながら資金調達する方法”として注目されている「リースバック」について、【不動産売却】というキーワードを軸にご紹介します。
不動産売却の目的とその先にある課題
不動産売却の主な目的には、以下のようなケースが多く見られます。
・借入金やローンの返済資金を確保したい
・事業資金・運転資金を調達したい
・家族の事情（相続・離婚など）により現金化が必要
確かに、不動産を売却すれば多額の現金が一括で手に入ります。しかし同時に、以下のような課題も生じます。
・一度売ってしまえば、二度と手に入らない可能性がある
・売却後は住み慣れた家を離れる必要がある
・事業拠点や生活の拠点が失われ、再構築にコストがかかる
不動産を手放さずに資金調達「リースバック」という選択
そこで登場するのが「リースバック」という手法です。これは、所有する不動産を一旦売却し、同時にその物件を賃貸契約で借り直すことで、使用し続けながら資金を得ることができる仕組みです。
具体的な流れ
1.不動産を有限会社とうりなどの専門会社に売却する
2.同時に賃貸契約を締結して引き続き利用（住居・事務所）
3.売却代金を借入返済・資金調達に活用
4.将来的に買い戻すことも可能（※事前の取り決めによる）
【不動産売却】との違いとリースバックのメリット
リースバックは通常の不動産売却とは異なり、「資産を一時的に手放す」という柔軟な考え方です。以下に比較表を示します。
| 項目 | 不動産売却 | リースバック |
|---|---|---|
| 資金調達額 | 高め | 状況によるが早期対応可能 |
| 所有権 | 完全に放棄 | 一時的に移転、将来の買い戻し可 |
| 使用継続 | 不可 | 可能（賃貸契約） |
| 精神的負担 | 高め（住み替え等） | 低め（生活継続） |
こんな方におすすめ
・借入金の返済に迫られているが、生活の安定は維持したい
・事業を継続しながら一時的に資金を確保したい経営者
・相続などで一時的に現金が必要な方
・再び自宅や事業所として買い戻す意思のある方
リースバックで資金調達し、その後に買い戻すという選択肢
有限会社とうりのリースバックサービスでは、買い戻しオプション付きの契約にも対応しています。
例えば、一定期間内に資金繰りが改善されたら、再びその不動産を買い戻すという契約が可能です。これにより、資金調達を一時的なものとし、大切な不動産を長期的に守ることができます。
また、法人の場合は、決算対策として資産の圧縮を一時的に行い、必要な時に再取得するという戦略も可能です。
もちろん合法的な方法です
リースバックは法律に基づいた正式な不動産取引です。売買契約と賃貸契約は明確に分かれており、登記や契約内容も法的に整備されています。
金融機関の融資ではできない「売って借りる」「あとで買い戻す」というフレキシブルな対応が可能なのは、リースバックならではの強みです。
まとめ：不動産売却を検討する前に、リースバックという選択を
不動産売却は確かに即効性のある資金調達方法です。しかし、「売ったら終わり」ではなく、「一時的に手放して、将来取り戻す」という選択肢があることを、ぜひ知っておいてください。
資産を守りながら、必要な資金を手に入れる──。
そんな新しい選択肢として、有限会社とうりが提供するリースバックサービスをご活用ください。
ご相談は完全予約制・無料で対応しております。
【不動産売却】でお悩みの方は、まずは「とうりの不動産相談」までご連絡ください。